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据大公报报导，过去一年多，楼价自高位累挫近17%，而交投量亦大幅萎缩，全年数字势必创下1996年有纪录以来的历史新低。今次跌市特征是很多投资者及换楼客都按兵不动，令交投异常低迷。

目前，市场上不少主流声音都期望特区政府可以撤销楼市辣招，重新激活楼市，但笔者认为以目前楼价的跌幅，当局撤辣的机会不大。虽然楼价已挫至5年前水平，但大家不要忘记，楼价由2017年底至2020年底间，除却在最高位入市的一小撮个案外，其他的成交，较目前仍未跌够一成。换言之，在这几年入市的买家，就算以按揭保险计划借足九成，应该还未至跌入“负资产”的泥沼中。

虽然楼价是从去年高位滑落，但数据显示，大部分的楼价跌幅都在2022年出现，而在2021年中，当时在三季度的高位入市者，累积的跌幅达一成半左右，但这批买家都经过加息压力测试，仍有能力继续供楼。只要不断供，银行便不会收楼，所以到今天为止，申请破产的数量远比2003年时为少。

笔者固然也希望特区政府可以重新考虑撤辣，因为地产代理既不怕升市、也不怕跌市，最怕的只是没有成交的静市；但按目前的情况推算，今次楼价下跌的幅度，不会超过两成半，主要原因是这次的情况与97年大有分别，市场既没有炒家抛售，也没有大量业主过度借贷。

目前在市场劈价平售的业主，大多是急于移民“斩缆”，但相信这情况已近尾声。笔者认为，整体楼市底子仍然健康，不易有爆破的风险，因此大家毋庸过分恐慌，因为市场的坏消息已陆续被消化，未来出现好消息的几率较高，不应因恐惧而推冧楼价及楼市。

（作者系利嘉阁地产总裁　廖伟强）